Denizli’ye Büyükşehirin ilk faturası

Hürriyet Gazetesi’nin Aysel Alp’in haberine göre, bundan böyle KDV oranlarında yapılan düzenlemeyle Büyükşehirlerdeki konutların büyüklüğünün yanı sıra yapıldığı arsanın değerine göre KDV alınacak. Böylece eski sistemde 120 metrekarelik bir konutu 200 bin liraya alan bir vatandaş 2 bin lira KDV öderken, yeni sistemde 16 bin lira ödeyecek.

Bakanlar Kurulu, büyükşehir sınırları içindeki yeni konutlardan alınacak KDV oranlarında değişiklik yaptı. Buna göre büyüklüğü 150 metrekareye kadar olan konutlardan alınacak KDV oranını, konutun yapıldığı arsanın değeri belirleyecek. Konutun arsa metrekare fiyatı 500 liranın altında ise eskiden olduğu gibi KDV oranı yüzde 1 olacak. Ancak arsa değeri 500 ila 1000 lira arasında ise KDV oranı yüzde 8’e çıkacak. Arsanın metrekare değeri 1000 liranın üzerinde olanlar ise yüzde 18 KDV ödeyecek.

LÜKS KONUTTAN DAHA ÇOK VERGİ
Hükümetin lüks konutun vergisini artırmak için yaptığı bu düzenleme ile lüks projelerde örneğin rezidans tarzı konutlardan alınacak vergi miktarı da artmış oldu. Öyle ki bu tür projelerde 50 metrekare, 70 metrekare konutlar için yüzde 1 KDV ödeniyordu. Şimdi bu projelerin yapıldığı arsanın değeri esas alınacağından, ödeyecekleri KDV oranı da yüzde 8’e çıkmış oldu.

13 ŞANSSIZ İL
Hükümetin konutlara ilişkin yeni vergi sistemi büyükşehirleri etkiledi. Türkiye’de 81 ilin 16’sı büyükşehir iken, yeni Büyükşehir Yasası ile listeye 13 il daha eklendi. Böylece Denizli’nin yanı sıra Adana, Ankara, Antalya, Bursa, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, İstanbul, İzmir, Kayseri, Kocaeli, Konya, Mersin, Sakarya, Samsun’un olduğu listeye Aydın, Balıkesir, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa ve Van da bu düzenlemelerden nasibini aldı.

YAPI RUHSATI OLANLAR KURTULDU
Yeni uygulama yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 tarihinden itibaren alınan konutlar için geçerli olacak. Yani yapı ruhsatı alınarak inşaatı devam eden konutların tesliminde eski sistem geçerli olacak. Büyüklüğü 150 metrekareye kadar olan bu konutlar yine yüzde 1 KDV ödeyecek.

RİSKLİ ALANLAR HARİÇ
Yeni uygulamadan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında olan yerler muaf tutuldu. Yani afet riski altındaki evini yıkanlar ile bulunduğu yer bu yasa kapsamında ‘riskli alan’ ilan edilen yerler ile ‘rezerv alandaki’ konutlardan alanlar, eskiden olduğu gibi konutun metrekaresine göre vergi ödeyecek.