AYDA 250 LİRAYA CENNETTEN TAPULU EV!

Orta Çağ Avrupa’sında bağnazlık o denli artmıştı ki kilise, kralın egemenliğini sarsmış, dinin korkutucu ‘günah ve günah çıkarma gücünü’ paraya tahvil etmişti. Halk zengin yoksul demeden gücüne göre parayı bastırıp, cennetten tapu alıyordu. Kilise bu işten uzun yıllar yolunu buldu.

Bu saçma sapan hikaye birdenbire aklıma geldi. Neden mi?

AKP’li Bakan Zeybekci, pazar günü açıkladı. Denizli Büyükşehir Belediyesi 250 TL taksitle ve 25 yıl vadeli satılacak 25 bin konut yapacak diye…

Seçimlere 1 hafta kala!..

250 TL taksitle 25 bin konut denince, on binlerce insan o 25 bin şanslıdan biri olabilir miyim diye fırladı. Pazartesiden bu yana umutla belediyelere, AKP’nin il ve ilçe başkanlıklarına koşuyor… Hayalleri, umutları 250 TL taksitle ev sahibi olabilmek…

Varsa ellerine tutuşturulan başvuru belgesini oracıkta doldurup bırakıyorlar, yoksa yakındaki fotokopicilerden 25 kuruş para verip satın aldıkları evrakla müracaat ediyorlar…

25 kuruşa başvuru belgesi alıp, 25 yılda 250 TL taksit ödeyerek, 25 bin konuttan birinin sahibi olmayı düşünüyorlar.

Hadi gelin hesaplayalım;
Zeybekci’nin açıklaması neydi?
25 bin konutun toplam maliyeti 2 milyar TL
3 milyon metrekare Hazine arazisinin sıfır maliyetle Denizli Büyükşehir Belediyesi’ne devrini Zeybekci sayesinde diyelim ki hallettik…
Ve doğal olarak arsa katılım payını maliyetlere yansıtmadık…
2 milyar TL’yi 25 bin konuta bölersek, konut başına maliyetimiz 80 bin TL…
250 TL’ye 25 yılda vatandaştan talep edeceğimiz konut başına ortalama tutar 75 bin TL.

Bütün konutları 250 TL taksitle 25 yıl vadeyle vermeye kalksak, 1 milyar 875 milyon TL’yi 25 yılda toplayacağız ama konutları Denizli Büyükşehir Belediyesi kati hak sahiplerine konutları 12 ay içinde teslim edeceğiz. Tüm şartlara uygunluk süresini diyelim ki 1 yılda araştırdık ve 25 bin konutun bir yıl sonra kati hak sahiplerini belirledik. 12 ay sonra evleri teslim ettik ve Denizli Belediyesi olarak 2 yıl içinde toplam 2 milyar TL’lik konut yapımına kaynak ayırdık…

Ancak Denizli Büyükşehir Belediyesi olarak paramız yok…
2 milyar TL’yi nereden bulacağız…
Kati hak sahibi 25 bin insandan bir yıl içinde aylığı 250 TL’den 75 milyon TL topladık. Kaldı 1 milyar 925 milyon TL…
Denizli Büyükşehir Belediyesi olarak acilen 1 milyar 925 milyon liralık kredi desteğine ihtilacımız var.
Acaba Bakan Zeybekci, Halk Bankası ve Ziraat Bankası ile Denizli Büyükşehir Belediyesi’ne toplamda bu kadar krediyi vermesi için mi görüşüyor?
Yoksa görüşme konut edinmek isteyen vatandaşların çok düşük faizle ve 25 yıl vadeyle kredi kullanabilmeleri için mi?
Böylelikle vatandaşlar kredi çekecek ve Denizli Büyükşehir Belediyesi’nin finansmanının bir kısmı bu sayede çözülmüş olacak.

Yalnız küçük bir sorun var. 25 yılda vatandaş aylığı 250 TL’den toplam 75 bin lira kredi borcu ödeyecek ama krediyi sağlayacak Halk Bankası ve Ziraat Bankası olsa bile faiz uygulayacağından 75 bin TL’nin hepsi anapara olmayacak.
Bankaların konut kredileriyle ilgili aylık masrafı 0.84.
Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranı 1.14
Halk Bankası konut kredisi faiz oranı 1.02
Bu faiz oranlarıyla aylık 250 lira ödemeli 25 yıl vadeli 75 bin TL toplam ödemeli kredi çekmeye kalksan sana verecekleri maksimum para 28 bin TL…
Yani bu yöntemle Denizli Büyükşehir Belediyesi size 80 bin liralık evi aylık 250 TL taksitle verebilmek için 52 bin TL peşinat isteyecek. Ve ne yazık ki bu peşinatı tutarını maksimum 2 yıl içinde ödemek zorundasınız.

Ancak Ziraat ve Halk Bankası’yla görüşmede faiz oranlarının 0.50 ye çekilmesi sağlanabilir.
Bunun için Denizli’ye özel Bakanlar Kurulu tarafından kanun hükmünde kararname çıkarılmak zorunda.

Ayrıca her iki banka da kendi içinde mevzuat düzenlemesine gitmek zorunda.
Bankacıların açıklamasına göre yasalar bunu öngörüyor.
Bu arada her iki banka da 25 yıl vadeyle kredi vermiyor.
Ayrıca bana bu konuda yardımcı olan bankacı arkadaşlarım kredi ekranında maksimum 20 yıl olduğu için rakamları 20 yıllık yapılandırma üzerinden verdi. Yani rakamlar Polyanna’nın hayali rakamları.

Bakan Bey, bu iki bankayı ikna edip ve Bakanlar Kurulu kararı düzenlemesi yaptırdı vesaire…
Bu kez bankaların 75 bin TL toplam ödemeli kredilendirmesinde anapara 44 bin TL’ye çıkıyor.
80 bin TL’den bu tutarı çıkarırsak 36 bin TL peşinat çıkıyor.
Cebinizde 36 bin TL ile 52 bin TL arasında peşinatınız varsa, hayalinizdeki eve sahip olmak için hiç vakit kaybetmeden belediyelere koşun…
Yok eğer paranız yoksa umut içine girmeyin… 250 TL’ye 25 yıl vadeli size saksı bile vermezler çünkü…